杭州买房时资产证明_杭州新房出售最新信息

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：2小时前

杭州买房时资产证明

1月15日，杭州一位女士花费1039万元购买了一套豪宅供母亲居住，其中首付156万元，贷款883万元，在办理贷款时，银行要求她伪造一份年收入90万元的证明，她对此表示强烈不满，直言账户里有存款，上海还有一套价值2800万元的房产，每月租金收入3万元，为什么还要作假？出了问题谁来负责？随后她要求退房退款，但置业顾问表示：退房的事情我无法处理。（信息来源：1818黄金眼2025年1月15日《选购千万豪宅 883万贷款没办下来了卡在了收入证明上》） 2025 年春节前夕，满心期待改善生活的杭州宋女士，却因买房陷入困境。此前，她相中拱墅区一套千万豪宅，付了首付和车位预订金，计划贷款，她资产丰厚，完全能承担房贷，可向建行申请贷款时，银行要求年收入 90 万的证明，远超她实际收入，贷款人员和销售人员竟暗示她开具假证明。宋女士拒绝冒险，卖房人却对她的退房诉求冷漠以对，合同规定的材料提交日已过，她仍未提交，销售人员也未帮忙，幸好记者介入，开发商才同意在银行拒贷后为她退房退款。宋女士的经历，将房地产市场信息不透明、信任缺失的问题暴露无遗，银行与开发商为逐利诱导造假，严重损害购房者权益，整顿市场，刻不容缓。宋女士的遭遇令人唏嘘，也让人深思，在房地产市场中，银行和开发商本应是值得信赖的合作伙伴，却因逐利而丧失了底线，诱导购房者伪造收入证明，不仅违背了诚信原则，更是对消费者权益的严重侵害。这一事件暴露了房地产市场的两大顽疾：信息不透明和信任缺失，购房者在面对复杂的贷款流程和合同条款时，往往处于弱势地位，难以辨别其中的陷阱。而银行和开发商为了追求利益最大化，不惜铤而走险，甚至诱导购房者造假，这种恶性循环，不仅损害了消费者的利益，也破坏了市场的健康发展。整顿房地产市场，刻不容缓，首先，监管部门应加强对银行和开发商的监督，严厉打击诱导造假等违法行为，其次，应提高市场透明度，简化购房流程，让消费者能够明明白白消费，最后，购房者也应提高警惕，增强法律意识，学会用法律武器维护自己的权益。

杭州宋女士为让老妈不再催婚，花 1039 万买房。首付 156 万，车位定了 10 万，却在贷款环节受阻。银行称其年收入四五十万不够资格，竟建议开年入 90 万假证明。宋女士虽有存款，上海还有套 2800 万的收租房，却拒绝了这一违规提议。这背后，银行收入证明要求的严苛值得深思。难道仅以收入数字来判定贷款资格，就忽略了购房者其他实际资产与还款能力？置业顾问的态度也尽显冷漠，在宋女士坚持原则时，直接让其自行办退房手续。从法律层面，宋女士有权要求解除合同并退还款项。这一事件给各方敲响警钟，银行应优化贷款审核机制，不能仅依赖单一证明；而购房者也要像宋女士一样，坚守法律底线，维护自身合法权益。 #动态连更挑战#

2025年杭州房贷政策大揭秘！大家好，今天咱们来聊聊2025年杭州的房贷政策，特别是首套房和二套房的贷款政策。这可是大家买房时最关心的问题之一哦！商业贷款政策 🏦 首付比例：杭州市区范围内，首套房和二套房的首付比例统一为15%。这意味着你只需要支付房价的15%作为首付，剩下的85%可以通过贷款来支付。贷款利率：首套房和二套房的利率都是LPR-50bp，也就是3.1%。这个利率还是比较有吸引力的，对于购房者来说是个好消息。套数认定标准：杭州的房产套数认定标准是“认房不认贷”，也就是说，只要你在拟购房城区没有房产或者只有一套正在挂牌出售的房子，就可以按首套房来认定。这个政策对于改善型购房者来说非常友好。公积金贷款政策 🏠 首付比例：杭州市区范围内，首套房和二套房的首付比例统一为20%。虽然比商业贷款稍微高一点，但公积金贷款的利率更低，所以整体上还是很有优势的。贷款利率：5年以下（含5年）首套房为2.35%，二套房为2.775%；5年以上首套房为2.85%，二套房为3.325%。公积金贷款的利率优势明显，对于长期贷款来说，可以节省不少利息。最高贷款额度：住房公积金贷款的最高额度从100万元提高到了130万元。这对于很多购房者来说是个好消息，特别是那些需要较高额度贷款的家庭。套数认定标准：首套房需要满足在拟购房城区无住房，或者只有一套正在挂牌出售的房子，并且没有公积金贷款记录或者只有一次已结清的贷款记录。二套房则需要满足在拟购房城区只有一套房子且未挂牌出售，没有公积金贷款记录或者只有一次已结清的贷款记录。如果存在两套及以上房子、两次公积金贷款记录或者公积金贷款未结清的情况，则无法申请贷款。其他政策 📊 流水政策：贷款500万元以内的客户可以免流水（社保和证明单位一致），部分客户900万元以内也可以免流水。这个政策减轻了购房者的负担，让更多人能够顺利申请到贷款。借款人年龄+贷款年限：借款人年龄加上贷款年限小于等于80岁，加上子女共同还款的话，最高可以到85岁。这个政策让更多年龄较大的购房者也能够享受到贷款服务。首付比例优惠：别墅排屋、住宅性质的房子可以享受最低首付1.5成的优惠。这对于那些想要改善居住环境的朋友来说是个好消息。收入证明不够：如果收入证明不够，可以用名下资产来覆盖抵扣。这个政策让更多资产较多的购房者也能够顺利申请到贷款。同一区买第三套可按揭：同一个区买第三套房子也可以按揭。这个政策对于那些想要在同一个区域购买多套房产的朋友来说是个好消息。总的来说，2025年杭州的房贷政策还是比较宽松的，特别是对于改善型购房者和高资产家庭来说，有很多优惠和便利的政策。希望这些信息能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子！

宁波房市走向浅聊过年吧，公职人员压力山大，看着隔壁激情拍地，这边还在害怕会不会又是城投兜底。于是乎，当当当，汽车东站地块和涌宁南地块调整容积率后（年后就出了容积率新规）准备提上日程（2月底），好了，今天一个门外汉简单来聊聊自己的看法 [一R]、可能这里有小伙伴会问，我们GDP不是在11吗，离杭州并不远。而且我们的人均GDP是比杭州高的，那为什么在房产的购买力上远不如杭州。这里其实有几个原因：一、人口的净流入群体不同，中高端的人才更愿意选择杭州的平台。而宁波产业以制造业占主导，有很多稍低门槛的岗位，所以以普通人才及务工人员占主导，也变相导致，普通中层的购买力会出现断档二、投资客慢慢在抛弃宁波的市场，按去年很多中介主播的说法，核心区域核心资产是保值的，那为啥不选择杭州和上海的核心区域核心资产呢，加上今年杭州AI企业的大放异彩，让投资客群体更愿意进入真正的一线城市，而不是小宁波三、宁波市区定居人口不多，而前些年的政策偏向于多点开花，事实证明效果不好。但网络的力量很强大，主播把板块分为一二三级，舆论导向（他们说的本身并没问题）让更多的人流入到一级板块去买房，从而让新房再吃一波小的人口红利。结果证明效果不错，新房去化出现小阳春。 [二R]、关注宁波市场的小伙伴一定对前些天的容积率计算调整并不陌生，其实这次变更的不多，不封闭阳台半赠送面积的局限从1.8m扩大到了2.4m；一层架空层（楼上风雨连廊还是计入公摊），出地下室风井、门厅以及独立的辅助用房等等不计容，具体大家可以搜索下相关内容详细看下，总结一下就是没有完全抄杭州的作业，可见宁波自身对房地产市场的走向处于一个患得患失的状态（不乐观），也间接说明一个事，双轨制模式在宁波可能会一波三折（拉不开与现在新房的差距） [三R]、对于今年的走向，我个人持悲观态度，虽说去年年底的火热，让大家的购房信心有点起来了（或者说焦虑了），但宁波中坚力量购买力有点后劲不足，去化以低总价为主，这个趋势不是很乐观。但是房产市场的模型是随时在变的，可能会因为政策的刺激，工资水平的提高，实体经济的复苏和购房者信心加强等等因素，让这个变量模型走向更健康理性向上的一面。还是那句话，购房需谨慎，不要强上杠杆，量力而行#宁波买房

杭州买房必看：贷款和税费全攻略嘿，准备在杭州买房的小伙伴们，是不是对贷款和税费这些事儿一头雾水？别担心，今天我就来给大家捋一捋，让你买房路上少走弯路！买方税费全解析 📄 契税：这个可是大头啊！首套住宅：建筑面积≤140㎡，交1%；建筑面积＞140㎡，交1.5%。二套住宅：建筑面积≤140㎡，交1%；建筑面积＞140㎡，交2%。三套及以上住宅/非住宅、单位购买住宅/非住宅，统一交3%。居间服务费：这个主要是中介费。 100万（含）以下，交1.5%；100万以上，交1%（分档累进）。印花税：个人买住宅免征；个人买非住宅交0.025%；单位（小规模纳税人）买住宅/非住宅交0.025%；单位（一般纳税人）买住宅/非住宅交0.05%。个人住房商业按揭贷款政策 🏦 贷款年限：最长30年；房龄+贷款期限≤70年；贷款年限+年龄≤75周岁（部分银行到80周岁）。非住宅最长10年。贷款提供资料：受雇人士：身份证、户口本、婚姻状况证明等；收入证明、银行流水等；本地无房本地户籍单身客户（部分单位除外）有额外材料要求。自雇人士：同受雇人士，另需营业执照复印件。收入证明及流水要求：月供占收入50%，家庭月负债占收入55%；18岁以上需共同还款人且都要收入证明；收入证明和流水不足可提供其他资产材料；一般收入证明单位与社保一致，月入5万内有免流水等情况。其他注意事项：离婚后办理无间隔时间。大学生可贷款，需兼职收入证明等。可提前还款，无违约金（视银行定），提前1个月线上预约。未成年人不予贷款。准备在杭州买房的小伙伴们，赶紧对照看看这些信息，有啥疑问的欢迎留言讨论哦！祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠

杭州离婚析产攻略🏠资产评估避坑指南在杭州办理离婚析产时的资产评估，需遵循法定流程并结合当地实务操作。以下是具体步骤及注意事项，供参考：明确需评估的财产范围 🏠 离婚析产主要涉及夫妻共同财产，尤其是房产等不动产。根据《民法典》相关规定，需分割的财产应为婚姻存续期间取得的共有财产，婚前个人财产不参与分割。例如：房产：需明确是否为共同购买或婚后增值部分；车辆、存款、股票等：需提供交易记录、权属证明等；企业股权：需结合公司章程及出资情况评估。资产评估的具体流程 📈 委托专业评估机构 🏢 双方可协商选定具备资质的评估机构，或通过法院指定（诉讼离婚时）。杭州常见的评估机构包括房地产评估公司、资产评估事务所等。签订评估合同 📝 明确评估目的、对象、时点及费用等，例如评估目的是“离婚财产分割”。资料准备与实地查勘 📑🔍 材料清单：房产证、购房合同、贷款记录、婚姻证明（离婚协议/判决书）、身份证明等。实地查勘：评估师需现场核实房屋状况（如面积、装修、位置等），并记录签字确认。评估方法与计算 📊 市场比较法：参考同地段类似房产的市场价；收益法：适用于投资性房产；成本法：评估重置成本（如房屋建造价）。例如：房产现值60万元，未还贷款30万元，可分割部分为30万元，双方各分15万元。出具评估报告 📖 报告需包含评估方法、数据来源、结果等内容，作为分割依据。杭州实务中的特殊注意事项 📌 免征契税 🏡 离婚析产过户属于共有权变动，杭州可凭离婚协议/判决书办理免征契税手续。析产登记流程 📝 步骤：公证（如协议离婚且一方无法到场）→ 交易中心转绘 → 房管局申请免税 → 办理登记 → 领取新证。费用：登记费约50元；公证费500-800元（如需）。建议与风险提示 ⚠️ 协商优先 🤝 尽量通过协议明确财产分割，减少评估和诉讼成本。保留证据 📑 妥善保管财产凭证，避免转移或隐匿财产风险。专业协助 👩‍⚖️👨‍⚖️ 建议咨询杭州本地律师或评估机构，确保流程合规（如杭州市民中心不动产登记窗口可办理析产登记）。

浙江杭州，一女子买了套1039万的豪宅给母亲住，她首付156万，贷款883万，月供3.7万，可贷款时，工作人员却说她年入40-50万达不到要求，让她弄个年入90万的假证明蒙混过关，女子害怕承担风险，决定不买房了：我有存款又不是还不起月供，我上海的房子市值2800万，光收租就月入30000元，干嘛要造假？退房。置业顾问：你要退房我管不了！ “凭什么让我造假，万一出问题谁的责任？”宋女士一想到销售的话就气的发抖.... 宋女士是一位独立坚韧的女性，已经步入而立之年，事业有成且财务状况稳定。她的工作圈子中，有着不小的声望和影响力，身边的朋友都对她的能力和决策力给予高度评价。经过多年的努力，宋女士在职场上积累了不少财富，然而她的心中始终有一个理想——为母亲购置一套舒适的住所，给母亲带来更好的生活条件。对她来说，房子不仅是财富的象征，更是一种责任和爱的体现。在杭州拱墅区，宋女士找到了理想中的住宅。一套210平米的大户型，位于低楼层，面朝公园，周围环境宜人。房子的地段非常优越，周边交通便利，配套设施齐全，适合长时间居住。房子内部设计现代，空间宽敞，采光良好，尤其适合她母亲的生活需求。对于宋女士来说，这套房子不仅符合她对舒适生活的期待，也能让她母亲在一个安静、温馨的环境中享受晚年。不过，面对这套价值1039万的别墅，宋女士也深知自己的经济压力不小。这是一笔不小的投资，虽然她手中拥有一定资产，但依然需要作出相当大的财务规划。她并非“白手起家”，背后有着多年积累的经验和智慧。事实上，宋女士在上海拥有一套价值2800万的房产，每月租金收入大约3万元。除此之外，她还有一定数量的存款，这些都为她提供了较为坚实的经济基础。为了顺利购买这套心仪的房子，宋女士已经准备好了首付的156万，以及车位定金10万元。虽然这笔资金已经不小，但她并不因此感到焦虑。她已经做好了计划，打算通过贷款支付剩余的883万元房款，每月偿还大约3.7万元的贷款。她知道，每月的还款压力将会是一段挑战，但她有足够的自信去应对这段经济负担。更重要的是，宋女士计划在未来两年内出售上海的房产，以便一次性偿还所有贷款。可事态的发展并没有像宋女士想象中那么顺利。当宋女士得知需要提供年收入90万元的证明时，心中顿时升起了疑虑。她知道自己的收入水平，并且深知自己目前的资产足以承担贷款偿还责任。她曾在上海的房产投资中积累了不少资产，这些财富让她有信心支付首付和贷款。她并不觉得自己的收入证明会影响到贷款审批，毕竟，她的其他财务状况相对稳健。于是，她毫不犹豫地告诉销售人员，自己无法提供90万的收入证明，只能如实反映自己的年收入约为40至50万。销售人员的回应令她大吃一惊，对方不仅没有理解她的难处，反而提出了一个让她完全不能接受的建议：如果她能够提供一份60万元的收入证明，就能够顺利通过贷款审批。销售人员甚至露出了几分轻松的表情，仿佛这一做法是常见的解决方式。这一番话让宋女士感到心头一紧。她一直以来秉持着诚信的原则，认为只有诚实才能建立长期的信任和关系。她的事业，尽管经历过一些起伏，但凭借着自己的一步步努力才有了今天的成就。如果此时她妥协，做出虚假的陈述，意味着她可能会为了一时的方便而陷入难以预料的麻烦。她仔细思索着，自己并不需要通过虚假手段来达成目标。她深知，无论是对自己，还是对贷款机构，诚信都是基础。伪造收入证明不仅可能带来法律风险，更可能让她陷入未来无法摆脱的困境。她决定坚持原则，即使这意味着贷款的申请可能会面临更长的等待和更多的挑战。在心中下定决心后，宋女士明确地告诉销售人员：“我不会做出虚假声明，我希望这次的交易能够在完全透明和合法的前提下进行。” 看一直说不通，宋女士决定放弃购房，并向销售人员提出了退房退款的要求。但销售人员的话让她挺失望的。他们不仅没有积极协助解决问题，反而态度消极，互相推诿，甚至建议她自行联系房管局处理解约事宜。这样的处理方式无疑加剧了双方的矛盾，也让宋女士对开发商的诚信产生了质疑。直到找到记者后，经过多方沟通和努力，开发商最终同意在银行出具拒绝贷款证明后，启动解约流程，并退还宋女士的首付款。目前，宋女士正在办理相关手续，这场购房风波也逐渐平息。

“逾期一次，5年不能贷款？” “征信记录不良这辈子别想买房？” 最近后台收到大量粉丝提问，很多人因为曾经信用卡逾期，担心自己从此被银行拒贷。作为一名曾经从业10年的银行信贷经理，今天冒着风险揭秘：征信逾期≠人生污点！学会这4招，最快2年扭转乾坤！一、征信的“潜规则”：银行最怕这种逾期！1、“5年消除”是烟雾弹官方规定逾期记录保留5年，但银行审批时有个“潜规则”：重点关注近2年记录！若你3年前有1次逾期，但近2年按时还款，房贷可能只会上浮0.5%利率但“连三累六”（连续3月/累计6次逾期）直接进黑名单！2、比逾期更可怕的操作错误操作①：以贷养贷——大数据风控直接标记“高危”错误操作②：逾期后立刻销卡——不良记录永远保留！二、紧急补救2步走：让银行“选择性遗忘”▶ 第一步：拿到“免死金牌”立刻还清欠款！联系银行开具“非恶意逾期证明”，成功率提升60%。关键话术：“我因XX原因短期资金周转困难，现已结清，请协助开具证明用于房贷申请。”▶ 第二步：用钱砸出信任月薪8000？把年终奖、兼职收入全算上！工资流水×1.5倍是基本操作父母房产证、支付宝基金持仓截图——能证明资产的统统上交！三、选对银行=成功一半！这些“放水”时机要知道1、银行选择秘籍招商、平安：对轻微逾期最宽容城商行（如杭州银行、南京银行）：为抢占市场可能“睁只眼闭只眼” 终极必杀：工资代发银行！VIP客户连逾期记录都能协商！2、黄金申请时机季度末/年末：银行冲业绩，审核速度加快30% 政策宽松期：比如今年多地降低首付比例，现在申请=捡漏！四、5年逆袭计划：从“黑户”到优质客户第1年：停用所有信用卡！优先还清网贷（银行最反感这个！）第2-3年：用信用卡每月买杯奶茶，次月全额还款——制造24条完美记录第4-5年：申请一笔车贷，证明你能同时管理多笔债务征信逾期就像体检报告上的“脂肪肝”——早发现早治疗，完全可逆！记住：银行不怕你还不起，就怕你不想还！

英国签证新政！取消存款证明+简化流程 🎉好消息！英国签证政策在2025年将有重大调整，以下是最新变化，准备申请的朋友们一定要看！ 📌签证类型与有效期英国签证将提供2年、5年和10年的有效期。单次停留不超过180天。多次往返入境次数。 📅办理时长与加急服务办理时长大约为2-3周，加急服务只需5个工作日。 📍签证中心城市签证中心遍布全国，包括北京、沈阳、济南、西安、成都、重庆、昆明、长沙、武汉、南京、杭州、上海、福州、广州和深圳。 🟠签证申请流程在线填表线上付款预约时间资料准备并上传现场拍照录指纹等待审核获取签证 ⏰申请时间可以提前90天申请。 📋办理基础材料清单新旧护照原件及首页复印件二份，以往签证页复印件一份。身份证（扫描件正反面）。户口本整本（扫描件）。申请表。结婚证（扫描件）。 6个月以上的工资卡银行流水（余额5万以上）。 🚗辅助资产证明材料（非必需，但有助于出签）行驶证/房产证/购房合同/机动车注册登记表等。 📌不同职业所需材料：在职人员：在职证明英文版/英翻、营业执照加盖公章。退休人员：退休证原件及复印件、出资人经济担保材料。在校学生：学生证或在校证明原件、出生证明复印件等。自由职业/无业人员：出资人收入证明及银行流水等。 📌其他注意事项：请根据个人情况准备相关材料，确保申请流程顺利。