婚前财产开首套房证明资料_直系亲属房产过户免费

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婚前财产开首套房证明资料

苏州公积金新政！商转公全解析 1. 📈 商转公贷款按照最新的公积金政策执行。 🎓 对于全日制本科及以上学历且毕业十年内的家庭，如果其中一方在苏州缴纳公积金，贷款额度可上浮50%。 👪 每个家庭只能享受一次额度上浮50%的政策。 👶 符合二胎上浮政策的家庭，每个家庭最多可使用两次。 💰 异地公积金贷款额度根据余额计算。 🔄 已提交资料但未放款的贷款，需撤销重新申请以享受最新政策。 🏠 婚前各自有商贷房的家庭，婚后买房算第三套房，不能使用公积金贷款。 💼 灵活就业缴纳公积金的，按余额计算贷款额度。 🏠 200万以内+90平以下的房子，最高可贷160万，具体额度看房子的评估价和还款能力。 💼 办理纯公积金贷款需满足缴存基数是月供的两倍。组合贷款中，公积金部分需满足缴存基数是公积金月供的两倍，商贷部分需满足流水是月供的两倍。 🏢 园区公积金按近6个月平均缴存基数办理贷款，市区公积金按办理当天缴存基数为准。 🔄 商转组合贷后，公积金部分利率为2.85%，商贷部分利率按3.95%或3.75%执行。原商贷合同在2022.5.18前签订的为3.95%，之后签订的为3.75%。 🌿 用公积金贷款购买符合绿建二星以上的房子，最高可贷180万。该政策适用于新购房，绿建二星标准在土拍时规定。 🏠 在苏州有两套纯商贷房的家庭，只要银行能开出存量首套住房剩余本金证明，即可申请商转公。 💑 婚前财产婚后未买房的家庭，商转公可不加名办理，具体以各区公积金中心为准。 🔄 公积金上浮政策不能叠加计算额度，一笔贷款只能选择一种贷款方式，哪个高的选哪个！

苏州商转公新变！流程材料详解 🌟 苏州的商转公贷款政策又有新变化啦！从今天开始，市区和园区的商转公贷款都可以使用基数来计算了。个人最高可以贷80万，家庭最高110万哦！具体流程和材料要求如下—— 🏠 条件放宽啦！不再要求唯一住房啦！只要你是2023年8月31日之前已经发放了贷款的，就可以先去银行确认是否为存量首套住房。如果是首套存量住房，就可以申请剩余本金证明并盖章，再带着材料去公积金中心办理。 📄 注意啦！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月。江苏、上海、浙江、安徽地区可以在长三角一网通平台上申请；其他地区则需要去缴存地公积金中心开具证明。 🔍 大家关心的几个问题，我们也整理出来啦—— 二手房/新房转贷，公积金和商贷部分分别可办理多少年贷款？新政后，不管是新房还是二手房，最多可以贷30年。而且需要满足公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款人（主贷人）申请贷款时的年龄（主贷人是女性，退休年龄55周岁；主贷人为男性，退休年龄为65周岁）。同时不能超过原商业贷款的剩余年限。转公积金贷款后，能不能继续使用公积金贷款摊还房贷？当然可以！继续办理摊还业务就行啦。如果婚前一方有一套房子，纯商贷，现在结婚了，夫妻双方没有再买房，现在办理商转公，可以用以贷还贷的方式吗？办理公积金贷款必须以家庭为单位，婚姻状态以现在的为准。如果是婚前财产，现在已领证，不管用不用另一方的额度，都需要在产证上加名。办理流程如下：先去办理商转公，再等公积金中心通知是否审核通过。通过后再去还清商贷，还清商贷后，银行开还清证明，去房管局加名(夫妻名字)，新的产证出来去担保公司拿材料，拿着材料再去房管局办房产证抵押，抵押证出来后再去拿给担保公司，最后担保公司通知银行放款。（不要自己先去还清贷款，一定要先去申请办理）如果婚前夫妻双方各有1套房，都是纯商贷，现在可以办理商转公吗？可以办理商转公。你要先去原办理商贷的银行认定是否为存量首套住房。注意哦，这种情况目前1套住房可以申请办理商转公。而且公积金贷款是以家庭为单位，你现在已婚的状态下，需要加名。希望这些信息能帮到大家！如果有更多问题，欢迎随时咨询哦！💬

娇妻梦破碎！买房背后的法律陷阱🏠 最近，短视频平台上流传着一段引人注目的文案，描述了一个男生在没有订婚的情况下，为女生全款购买了房产，并只写了女生的名字，被视为满满的安全感。然而，这种看似浪漫的行为背后，可能隐藏着一些法律风险。💔 首先，如果男方在婚前全款买房并只写女方名字，这通常被视为结婚目的的赠与。如果两人最终分手，且女方无法证明房子是结婚目的的赠与，即使房子写了她的名字，男方仍有权要求归还。🏠 其次，首次购房的优惠政策和产权归属是两个需要关注的问题。如果房子写了女方的名字，这可能会影响她未来的购房优惠。而且，如果男方离婚后想要这套房子，他可以拿走，并继续享受首套房的优惠，而女方则可能失去这些权益。🎉 再者，婚前财产的归属问题也值得注意。虽然房子写了女方的名字，但如果不是全款购买，女方可能需要承担贷款责任。如果房子断供，女方还需承担还债的义务。如果是全款购买，但房子出现重大事故导致他人利益受损，女方也可能需要承担责任。💸 最后，记住一个原则：你的房子不一定是你的房子，但你的债务一定是你的债务！💢 因此，对于那些梦想成为“娇妻”的女生们，看清这些背后的法律风险至关重要。👀

🏠婚前买房攻略：女生必看！ 🎉越来越多的独立女性选择在婚前买房，但婚前买房需谨慎，否则婚后可能面临风险！ 💡女生婚前买房小妙招： 1️⃣ 父母出资情况：如果买房资金来自父母，未签订借条或约定还款，一般视为赠与。结婚前赠与的视为女方个人财产，结婚后赠与的则可能视为夫妻共同财产。 2️⃣ 登记在父母名下：若房产登记在父母名下，视为父母财产。贷款买房后，女方还贷资金若无充分证据证明为个人婚前财产，一般视为夫妻共同财产。 3️⃣ 首套房购买建议：首房首贷很重要！独生子女且父母有购房资格和贷款资格时，尽量用父母名义购买。二套首付比例高，计算总账更划算。 4️⃣ 避免购买公寓：公寓产权只有40年，容易被忽悠购买。 5️⃣ 合理规划预算：资金预算有限时，选择交通方便、规划中的区域，总价低且未来发展潜力大。 🔐珍惜征信，不要随意测试贷款额度。 💖准备婚前买房的女生们，快来看看这些实用的小贴士吧！

苏州商转公新变！流程详解🔍 📌 苏州的商转公政策又有新变化啦！从今天开始，市区和园区的商转公贷款都可以使用基数来计算了。个人最高可以贷80万，家庭最高110万哦！ 🏠 市区商转公的具体流程和所需材料如下：条件放宽啦！不再要求必须是唯一住房。如果是2023年8月31日之前发放的贷款，可以先去银行确认是否为存量首套住房。如果是首套存量住房，就可以申请剩余本金证明并盖章，然后带着这些材料去公积金中心办理。注意啦！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月。江苏、上海、浙江、安徽地区可以在长三角一网通平台上申请（）；其他地区则需要去缴存地公积金中心开具证明。 🔍 大家关心的几个问题：二手房/新房转贷，公积金和商贷部分分别可以办理多少年贷款？新政后，不管是新房还是二手房，最多可以贷30年。但要满足公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款人（主贷人）申请贷款时的年龄（主贷人是女性，退休年龄55周岁；主贷人为男性，退休年龄为65周岁）。同时不能超过原商业贷款的剩余年限。转公积金贷款后，能不能继续使用公积金贷款摊还房贷？当然可以！继续办理摊还手续就行啦。如果婚前一方有一套房子，纯商贷，现在结婚了，夫妻双方没有再买房，现在办理商转公，可以用以贷还贷的方式吗？办理公积金贷款必须以家庭为单位，婚姻状态以现在的为准。如果是婚前财产，现在已领证，不管用不用另一方的额度，都需要在产证上加名。办理流程如下：先去办理商转公，等公积金中心通知审核通过后，再去还清商贷。还清后，银行开还清证明，去房管局加名（夫妻名字），新的产证出来后去担保公司拿材料，再办房产证抵押。抵押证出来后再给担保公司，最后担保公司通知银行放款。（不要自己先去还清贷款，一定要先去申请办理）如果婚前夫妻双方各有1套房，都是纯商贷，现在可以办理商转公吗？可以办理！先去原办理商贷的银行认定是否为存量首套住房。但注意，这种情况目前1套住房可以申请办理商转公。公积金贷款是以家庭为单位，你现在已婚的状态下，需要加名。希望这些信息能帮到大家顺利办理商转公！🏡💼

房产证加孩子名字，利弊全解析！ 👶 在房产证上加上孩子的名字，到底是好是坏？这个问题困扰了不少购房者。今天我们就来详细解读一下，视频有点长，建议先点赞收藏，以备不时之需。 💰 房产证上加孩子名字的7大好处： 1️⃣ 减少税费：直接在房产证上加上子女的名字，可以避免未来通过赠与、继承或买卖过户时需要缴纳的税费或公证费。 2️⃣ 规避家庭破产风险：为家庭留下一条后路，如果家庭因经营性生意失败而面临债务问题，房产作为子女的财产可以保留下来，不被用于抵债。 3️⃣ 提前准备婚前财产：房子可以作为子女的财产，即使在婚姻出现问题时，也能保证子女的财产安全，避免财产分割的纠纷。 4️⃣ 提供额外保障：在一些地区，孩子作为房屋产权人可能是入学的要求之一，这样可以确保孩子顺利入学。 5️⃣ 经济保障：房产作为子女的财产，可以为他们提供一定的经济保障，特别是在父母不在的情况下。 6️⃣ 避免遗产税问题：如果未来征收遗产税，将房产提前登记在子女名下，可以规避这一税务问题。 7️⃣ 简化未来过户手续：避免了未来可能因继承、赠与或买卖而产生的复杂过户手续和相关费用。 💡 房产证上加孩子名字的5大坏处： 1️⃣ 失去首套房优惠：子女名下已有房产，未来购房时无法享受首套房的低利率和税收优惠，可能面临更高的购房成本。 2️⃣ 房产转手难度增加：如果房产证上有未成年子女的名字，父母在没有充分理由的情况下，难以出售或抵押房产，这可能限制了家庭的资金流动性。 3️⃣ 继承纠纷风险：子女婚后去世，其配偶可能根据继承法优先继承房产，即使房产是子女的婚前财产，其配偶和子女可能与父母产生房产继承的纠纷，导致家庭矛盾。 4️⃣ 父母处置权受限：房产证上有子女名字时，父母不能随意处置房产，必须证明是为了子女的利益。 5️⃣ 子女不计赡养义务时，房产难以收回：房产一旦登记在子女名下，即使子女不履行赡养义务，父母也很难收回房产。 🌟 大家可以根据以上讲解，根据自己的实际情况具体分析。记得点赞收藏哦！

婚后买房名字问题这是一个非常危险的常识，琛姐告诉你为什么！！！！ 💁 单方出售或抵押房屋。房屋登记在夫妻一方名下，有被随意抵押或出售的风险，根据《婚姻法司法解释（三）》第11条，买受人有善意取得物权可能，严重威胁婚姻安全。 💁 签署放弃产权声明。部分地区夫妻一方申请登记时，房管局会要求共有人签署类似声明，虽属于行政管理手续，但不注意签了的话，等于把房屋所有权置于不确定的状态，打官司会麻烦。 💁 假借父母出资买房夫妻任意一方婚后买房写在自己名下，款项由父母账户支付，也存在风险，即一方平常取现存进去的，或其他收入都用父母账户收款，而这些欠款其实属于夫妻共同财产。但另一方无法证明。因此，除了婚前各自按揭买房，享受首套房优惠外，宜共同出资购房，登记夫妻两人名字，实现双向安全。如何登记房产份额的比例，有双方协商而定。

房本加孩子名字的弊端这是一个极其低级的错误，很多人一激动就把孩子名字加进去了，你看宝贝儿名字也在上面，多温馨，你这是害了孩子，最大的问题是它会影响孩子的购房资格，就没有人会一辈子跟父母住在一起的，他一定要成为一个独立家庭的，一定要买自己的房子。而买房最重要的指标是什么？是首房首贷，不加名的话它是有首房首贷的，它可以享受到更低的利率，更好的政策、更大的杠杆，更少的还款。你一加名全没了，首套直接变二套，首付直接翻一倍，原本可以买个一百二十平的一加名少买三十平，原本可以月还款八千块，一加门多还一千块，余额可以首付八十万，一加名，再多交百八十。从趋势上来看，未来的限购、限贷一定会越来越严格，以北京为例，哪怕你名下只有百分之一的房产，银行也会认定你是二套的。其次会多交契税，房本如果加了孩子的名字，他如果在当地再买房，气势是要算二套的一般来说，首套契税九十平以下百分之一，九十平以上的是一点五，如果被认定为二套，就直接百分之三的契税。也就是说如果你买一个二百万的房子，光契税就要多交四万块。第三，变现很困难。房子是什么？它是一个金融产品，是一个家庭最后的经济防线，没有人能保证自己永远不缺钱的。万一家庭遭遇问题或者生意遭遇变故，你就需要把房子先抵押了，或者先卖了先救急，可你一旦加上孩子的名字就会异常的麻烦，你需要这个监护人来证明出售房子是为了这个未成年子女的利益，比如说为了孩子看病或者给他读书用，一旦你的用途不是这个很可能会无法变现。第四，多交房产税。假如很多年之后，房产税真的全面出台，免税面积很可能是一个重要的参考因素。那比如孩子跟父母共有一套房产，大概一百二十平，那就等于孩子名下有一个四十平的房子。这很可能会分摊它的免税面积。比如说已经开征房产税的上海，它是有一个六十平的免税面积，超出的部分是要收百分之零点六的税费的。第五、财产纠纷。无数的家庭因为财产分配反目成仇，有一些父母在买房的时候就一个孩子啊名字加进去之后呢，生二胎就没有加上，这些都是以后的矛盾隐患。第六，继承权纠纷。假如婚后孩子万一发生了意外，配偶是可以争夺财产的，因为从法律上讲，他也是第一顺序继承人，有权继承婚前财产，包括与父母共有的那一部分。尽管那个房子是父母花钱买的，只是写上孩子的名字而已。那如果你爱孩子，就千万不要在房本里面加他的名字。

🏠 婚前购房：真的是为你好吗？🤔 🔍 法律解析：这套房子是男方在婚前购买的按揭房，属于他的个人财产。即使婚后双方共同支付按揭款，离婚时法院通常会将该房屋判给男方。如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚后，男方需按夫妻共同财产的处理方式对女方进行补偿，通常是支付该部分的一半折价款。如果男方父母在婚后帮忙还贷，那么这套房屋与女方无关。如果男方婚后取现给他父母，再由他父母转账到男方的还贷账户进行还贷，虽然还贷实际花的钱是夫妻共同财产，但女方很难证明。若婚后夫妻共同支付了该套房屋的装修款，离婚时，女方只能参与扣除折旧费后的装修折价款的分配，而根据装修行业的折价规则，女方可分到的金额可能非常少。 💡 律师建议：如果情侣考虑买房、结婚，以下建议供参考：在双方均有购房资格及经济能力的情况下，可各自在婚前购房，享受首套房福利。仅有一方具备购房能力/资格的情况下，宜协商处理，避免因此影响夫妻感情。双方共同出资购房时，可协商约定房屋的共有方式及比例，并载于购房合同或至不动产登记中心登记。装修折旧率高，合理安排出资事由，避免一方出资仅用于装修，离婚后不能公平分割获得夫妻共同财产。 📢 声明：该法律分析和建议仅针对类似情况作参考。现实中有些情况是需要对方事先有车有房的。

婚前买房，产权归谁？🏠 婚前买房现在越来越普遍，但产权归属问题常常让人头疼。那么，婚前买房的产权到底归谁呢？让我们一起来看看。夫妻一方全款买房💸 如果夫妻一方在婚前全款买房，并且房产证上只登记了自己的名字，那么这套房子的产权就归这一方所有。无论房产证什么时候拿到，都不会改变这一事实。婚前首付，婚后共同还贷💳 如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并且用个人财产支付了首付款，然后在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。这种情况下，房子归登记方所有。共同还贷的部分以及对应的财产增值部分，另一方有权主张平分。双方共同出资买房👥 如果夫妻一方在婚前出资买房，并且登记在双方名下，这种情况在司法实践中通常被认定为夫妻双方共同共有。也就是说，这套房子属于夫妻双方的共同财产。如果房产证上已经载明了夫妻双方的各自份额，那么就按照房产证上的份额分割；如果没有载明份额，法院会按照共同共有处理，一般会考虑出资情况和婚姻关系存续期间的实际情况来酌定分割比例。一方出资登记在另一方名下🤔 这种情况比较复杂，实务中有较大争议。如果出资人能证明实际出资并且是为了结婚而买房，那么这套房子通常会被认定为夫妻共同财产。如果出资人不能证明实际出资，或者另一方能够证明支付方明确表示房产归属登记方，那么这套房子就归登记方一人所有。如果签署了赠与协议或者有证据证明该房屋是彩礼性质，那么也归登记方一人所有。如果是因为出资方没有购房资格或者非首套房无法享受贷款优惠而借对方名买房，并且双方签署了完备的代持协议，那么这套房子属于被代持一方的个人财产。总之，婚前买房的产权归属问题需要根据具体情况来判断。如果你有类似的问题，建议咨询专业律师获取更准确的解答。