买新房的资产证明是什么样的_村里开房屋证明怎么写

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买新房的资产证明是什么样的

新房购房全流程指南：避坑实用建议 💰买房这事儿，真是让人又爱又恨。朋友们总是抱怨流程繁琐，几十上百万的交易，手续多，时间长，没经历过确实会慌。作为一个专业的地产人，我总结了一下购房的全流程，夹杂各种避坑点，建议点，大家一定要收藏哦！新房购房两种形式统一开盘时购买：看房：尽量选择国企或大型开发商，五证是否齐全（此时预售证可能还没有）。选房：关注周边配套、小区人车分流、是否有底商、楼间距，户型等。看户型时要整层平面图，询问开间进深尺寸，不要盲目相信样板间。验资：开盘前会要求开具资产证明，主要为了夯实你的购买意向。有时销售会威胁说不验资就没法进入下一步，但实际客户数不够的话还是会通知你的，要是热盘的话还是尽量配合。认筹：开发商拿到预售，通知交认筹金给认筹单，要注意：认筹金只代表你的购买意向，是可以退的。建议到这一步先确认购房资质，打印征信流水看自己的贷款资质。认购：认筹的客户统一选房，然后签订《商品房认购合同书》，要注意：看清认购合同，一般包括双方基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等）、价格计算、签署契约的时限规定等。退认筹，转认购：此时交的是认购金，就不能退了。看清刷卡账户，交的钱要进《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。签约：来售楼处交首付，签订预售合同。一般是房管局统一的制式合同，重点看个人信息、房屋面积单价、付款方式、交房日期、产证办理时间、违约责任这些需要填空的地方。办理贷款：打印征信流水，沟通好要贷款的银行（可通过销售统一找或自己联系），确定商贷公积金贷还是组合贷。缴纳契税、维修基金：除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交，不同地方要求不一样，问清楚，否则延迟会产生违约金，影响产证办理。验房、收房：重点查验门窗、电箱、墙面空鼓、地漏排水、厨卫防水等，必要时可以请验房师一起看，尤其精装。办理产证：新房按照购房合同约定的产证日期等开发商一起来办。续销时购买：这个就比较简单了，主要是关注价格和房源情况，其他流程和统一开盘时购买差不多。 👌👌👌今天先分享到这，字数有限只讲了流程，这中间有太多要注意的，后面会持续分享，帮大家更聪明的买房。有任何疑问或者想知道的欢迎在评论区留言哦！👀👀👀

2025广州新房贷款政策全解析🏠 大家好！想在广州买新房的朋友们，是不是被贷款政策搞得一头雾水？别担心，我来帮你理清思路！首付比例那些事儿💸 首套房：如果你名下没有房子，也没有房贷记录，首付比例最低可以是20%。举个例子，一套300万的房子，你只需要准备60万的首付就能开始你的广州安家梦啦！不过，如果你名下已经有房贷且已结清，买首套房的首付比例一般是30%。二套房：如果你名下已经有一套房，再买第二套的话，首付比例不能低于40%。如果第一套房的房贷还没结清，首付比例通常会提高到70%，具体还要看银行和楼盘的情况。贷款利率小贴士📉 广州目前首套房的贷款利率大概在3.7% - 3.9%之间，二套房的贷款利率在4.3% - 4.5%左右。不过，利率会随着市场情况和央行政策调整，所以大家要多关注。贷款条件大揭秘📋 年龄要求：借款人年龄一般在18 - 65周岁之间。年龄太小可能没有还款能力，年龄太大银行会担心还款期限内的风险。收入证明：你需要提供稳定的收入证明，一般要求收入是每月还款额的2倍以上。如果你是自由职业者或者收入不稳定，部分银行可能会要求你提供资产证明等。信用记录：信用记录非常重要！银行会查看你的个人征信报告，如果有逾期等不良记录，可能会影响贷款审批，甚至提高贷款利率。贷款流程大揭秘📜 看房选房：先确定自己心仪的一手新房楼盘。提交资料：向银行提交身份证、户口本、收入证明、购房合同等资料。银行审批：银行会对你的资料进行审核，评估你的还款能力和信用状况，这个过程一般需要1 - 2周。签订合同：审批通过后，就可以和银行签订贷款合同啦。放款：银行会把贷款金额直接打到开发商账户，然后你就开始按月还款咯。小贴士💡 在广州买房是大事，了解清楚贷款政策能少走很多弯路。如果有任何疑问，欢迎在评论区留言，我们一起讨论！希望这篇文章能帮到你，祝你早日实现安家梦！🏠

不折腾，资产保值的关键最近咨询家庭资产优化的朋友不少，但说实话，大部分人的问题我都只用三个字回答：“别折腾”。是的，不折腾就是最大的优化。现阶段，什么样的资产需要优化呢？我觉得需要满足以下四个条件：房龄超过10年非核心板块没有学区资源租金回报率小于2% 以上四个因素的占比度应该和你换房的速度成正比。换句话说，如果一条不占，安心住着；如果四条全占，下午就找个中介来拍照挂房吧。这里特别要提到一种人群，就是目前住着次新房，但对新建项目尤其是新板块项目眼馋的人。确实，哪怕是三年房龄的次新房，看见如今的铝板幕墙、高级大门、会所也会心动。但是，你深入想一想，换过去对你的资产成长性来说，真的有本质区别吗？在高位买的次新房，如今打个八九折卖出去，接盘一个看似豪华美丽的下一代项目。但这个项目在未来真能保值增值更多吗？未必。今天川普上任宣布的各种条例，证明了未来四年会是更加动荡的局势。叠加房地产的黄金周期已经过去这个事实，你要牢记上涨的概念已经没有了，连想象力都没有。未来能够保值增值的房屋势必只掌握在极少数人手中，而大部分普通人能做的，是接受房产逐步沦为消费品这样一个现实。

新房本也能做抵押贷款？一文解答你的疑惑最近有不少朋友问我，新房本能不能用来做抵押贷款。其实这个问题挺常见的，毕竟买房后大家都想尽量利用好手头的资产。今天我就来给大家详细讲讲这个事儿。什么是抵押贷款？首先，咱们得搞清楚什么是抵押贷款。简单来说，抵押贷款就是你把自己的房子或者其他不动产抵押给银行，然后从银行借一笔钱。这笔钱可以用来消费、经营，甚至投资。只要你按时还款，银行就会把房子还给你。新房本能抵押吗？答案是肯定的！只要你的房产证是合法的，并且房子可以上市交易，你就可以用它来做抵押贷款。不过，如果是期房，也就是还没拿到房产证的房子，那就没办法了，因为银行需要看到明确的产权证明。二手房和新房本买二手房后，通常在过户当天就能拿到房产证。这个时候，你就可以用这个新房产证去申请抵押贷款了。不过，银行一般要求房产证持有满3到6个月才能办理抵押贷款。有些银行比较灵活，新颁发的房产证也能接受。特殊情况如果是亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者已经转型为商业用途的房屋，虽然房产证是新颁发的，但在办理抵押贷款时，银行还是会把它当作老旧的房产证来处理。办理抵押贷款的要求房龄要求：银行一般喜欢30年以内的房子，因为这些房子更值钱、利率也更低。40到50年的房子虽然也能办，但选择余地就小一些了。70年以上的房子虽然有点老，但可以通过补交土地出让金来办理抵押贷款。房屋所有权：银行更倾向于住宅，因为住宅流通性强、变现快。不过，公寓、别墅、商业、办公、厂房、经适房、公房等也能用来抵押，只是选择银行时会有限制。房产面积要求：大多数银行喜欢50平米以上的房子，因为这些房子更容易流通和变现。不过，有些银行也能处理面积较小的房子。产权要求：房子产权必须明晰，不能有查封、违章搭建或其他产权纠纷。总结总的来说，新房本是可以用来做抵押贷款的，但具体操作上会有一些限制和要求。如果你有这方面的需求，最好提前咨询一下银行或者专业的金融顾问，看看你的具体情况是否符合银行的贷款条件。希望这篇文章能帮到你！🏠💼

国家鼓励加杠杆买房，你动心了吗？今天出台的517新政，简单来说就是降低首付比例、降低公积金利率、取消贷款利率下限，还有政府下场收购商品房。说白了，就是希望大家一起努力加杠杆，毕竟有钱才能稳住房价。不过，现在愿意加杠杆的人还多吗？我身边不少朋友都被裁员降薪，大家普遍感觉不太好，这种情况下高杠杆简直是自找麻烦。而且，上海现在值得加杠杆买的房子也不多，不管是新房还是20年的老破大，我都没什么动力去加杠杆。也许我已经习惯了没有房贷的生活：能攒下钱，不用为工作焦虑，家庭关系和睦，幸福感提升了不少。这几年，大家慢慢意识到房住不炒的重要性，一旦你动了想赢的念头，往往容易瞎折腾，最后得不偿失。我身边买错房的人，真的是需要好多年努力工作来弥补自己的错误决定。当然，新政对老破小可能比较利好。本来这些房子就已经跌出了性价比，再撬动一下杠杆收租，美滋滋。也许政府是想解决置换链条断裂的情况吧。一般来说，政策底出完会迎来市场底，我觉得今年下半年可以出手了，我自己也会恢复看房。当然，跌得少的房子还是不要买了，事实证明，很少有抗跌的资产，只有早跌和晚跌的差别。

如何在澳洲买房？7个步骤教你搞定！想要在澳洲买房？这里有一些你需要知道的步骤和注意事项，帮助你顺利完成购房过程。申请外国投资审查委员会（FIRB）审批 📋 作为海外买家，你需要向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请批准。申请费用根据房产价格的不同而有所差异： 100万澳元以下 100万-200万澳元 200万-300万澳元依次递增，具体费用请参考FIRB官网。购买房产的限制 🏠 海外买家只能购买新房、楼花或空地，不能直接购买二手房，除非是特殊情况，如重大开发项目。临时签证持有者（如留学生、工作签证）可以申请购买二手房作为自住房，但在离开澳洲时必须出售。贷款选择 💳 海外人士可以向澳洲银行申请贷款，但通常只能借到房款的50%-70%，且利率可能比本地买家高。你需要提供收入证明、纳税记录、资产证明等，审核较为严格。部分中国银行（如四大行的澳洲分行）提供面向华人的贷款产品。支付额外税费 💸 海外买家通常需要支付额外的印花税附加费（Foreign Buyer Surcharge）：维多利亚州（墨尔本）：额外8% 新南威尔士州（悉尼）：额外8% 昆士兰州（布里斯班）：额外7% 部分州对海外买家收取额外的土地税附加费。交易流程 📝 找房产中介：你可以提供服务。获得FIRB批准。签订购房合同，支付定金（通常是10%）。贷款审批（如果有贷款）。过户交割（Settlement），支付尾款。通过信托或公司购房 🏢 一些海外买家会选择用澳洲公司或信托结构购房，以降低税费或规避部分限制。这需要专业律师和会计师的指导。希望这些信息能帮助你在澳洲顺利购房！

新房避坑指南🏠每一步都要稳准狠 🤔 买房流程复杂？别担心，这里有一份详尽的新房购买指南，帮你轻松避坑！ 🔍 买新房的两种方式：统一开盘时购买和续销时认购。 ✅ 统一开盘时购买： 1️⃣ 看房：选择信誉好的国企或大型开发商，确保五证齐全。 2️⃣ 选房：关注周边配套、小区设计、户型等，别忘了询问开间进深尺寸。 3️⃣ 验资：开盘前需开具资产证明，夯实购买意向。 4️⃣ 认筹：开发商拿到预售通知交认筹金，注意认筹金可退。 5️⃣ 认购：统一选房后签订《商品房认购合同书》。 6️⃣ 签约：交首付并签订预售合同，注意个人信息、房屋面积单价等。 7️⃣ 办理贷款：打印征信流水，确定贷款银行和方式。 8️⃣ 缴纳契税、维修基金：按要求缴纳，避免延迟产生违约金。 9️⃣ 验房、收房：检查门窗、电箱等，必要时请验房师协助。 🔟 办理产证：按合同约定时间与开发商一起办理产证。 ✅ 续销时购买：省去验资和认筹环节，直接认购即可。 🤝 任何疑问或想了解更多，欢迎在评论区互动，我们会及时回复！

婚内换房，你的房子会被分走吗？ 🏠 婚后换房，你会担心自己的房子被分走吗？其实，如果只是换同一套婚后的房子，完全不用担心。但如果需要将婚前的房子卖掉再置换新房子，就需要仔细考虑了。 💰 置换过程其实很简单，就是把旧房子卖掉换成钱，再用这些钱去买新房子。只要你能提供有效的证据证明这些钱是你的婚前个人财产，那就没问题。但要注意，如果卖旧房和买新房的时间间隔太长，比如好几年，这笔钱就可能和婚后的财产混同，到时候证明起来就麻烦了。 ❓ 那么，用这笔婚前个人财产在婚后买房，这套房子的归属权会是谁的呢？ 1⃣️ 写谁的名字？如果房产证上写的是夫妻双方的名字，那就表明你们已经商量好了把它作为共同财产。如果考虑到出资比例，避免风险，可以在办房产证的时候选择按份共有。如果房产证上只写了你一个人的名字，那就要考虑下一个问题： 2⃣️ 贴钱了没有？ ✅ 没贴钱如果是这样，这套新买的房子自然还是属于你的个人财产。 ❌ 贴钱了大多数情况应该是贴钱了，毕竟置换的改善房需要的价款肯定比之前那套贵。那么贴的是谁的钱呢？ 🧍🏻‍♀️ 自己的钱注意了，这部分钱不一定是你的个人财产！如果是婚后的收入，那就是拿夫妻共同财产来贴的，除非占比很少，否则这套房子还是会被认定为夫妻共同财产。 👫🏻 对方的钱同样的，如果对方也出了钱，哪怕房子只写了你一个人的名字，由于是婚后买的，对方也对这套房子有贡献，一样也是夫妻共同财产。只是在分割的时候，法官有可能不完全按照一半一半来分，还是会考虑到出资比例的影响，适当倾斜。 ✍️ 所以，想要做到稳妥，最好用婚内协议来约定新房子的归属。这样万一哪天两个人真掰了，也不至于扯不清楚。 👉 你们还想听哪些房产问题的分析呢？欢迎留言哦！今天就这样啦，拜拜~

💑 夫妻共同存款的法律解析 💼 在民法典的背景下，夫妻关系存续期间所得的财产，除非有明确证据证明属于个人财产或个人财产转化而来，否则原则上均为夫妻共同财产。以下是一些具体的法律规定：工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益、知识产权收益等，都属于夫妻共同财产。住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费等也属于夫妻共同财产。个人财产在涉及民商事行为时，可能会转化为夫妻共同财产。例如，一方以个人财产投资取得的收益，以及夫妻关于婚前财产的约定，都是有效的。 🏠 婚前个人房屋，婚后出售并加钱购买新房居住，登记在个人名下，登记人未变化，新房是否属于夫妻共同财产？根据法律规定，除非有明确证据证明房屋属于个人财产或个人财产转化而来，否则新房应属于夫妻共同财产。 🏠 婚前个人房屋，婚后房屋拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产？拆迁补偿款同样属于夫妻共同财产，除非有明确证据证明补偿款属于个人财产或个人财产转化而来。这些法律规定旨在保护夫妻双方的财产权益，确保在婚姻关系存续期间，双方的财产能够得到合理的分配和保护。

🏡 澳洲购房指南：没有PR也能买房吗？ 🤔 你是否也常常疑惑，没有PR（永久居民身份）是否意味着在澳洲购房无望？今天，就让我们来揭开这个谜团，看看没有PR的情况下，如何在澳洲购房。 🌐 首先，让我们来明确什么是“纯海外人士”。这些人指的是那些没有在澳洲居住、也没有澳洲签证的外籍人士，或者是持有有效期不超过12个月的澳洲临时签证的外籍人士，例如旅游签证。此外，还有一类在澳洲境内居住且持有有效签证的外籍人士，他们如果持有临时签证，且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月，或者在澳洲居住并已经提交了永久居民签证申请或持有过桥签证，并被允许在澳洲逗留直至永久签证获批，那么他们也可以被视为“纯海外人士”。 🏡 即使没有PR，纯海外人士在澳洲购房仍有机会，但可能会在费用、税费和可购买的房产类型上有所不同。例如，纯海外人士向外国投资审查委员会（FIRB）提出申请后，通常只能购买新房或空置土地。如果购买空地，必须在4年内完成土地开发，并在收到住宅竣工证明后的30天内提交。 🚫 重要提醒！纯海外人士通常情况下无法购买二手房。 🏡 而在澳洲境内居住、持有效签证的外籍人士，通过向FIRB申请，可以购买新房和空置土地；持有有效签证超过12个月的外籍人士还可以购买二手房，但仅限自住，并要在离境后的3个月内出售。 💰 在澳洲购房的海外人士通常需要向FIRB提交申请，每套房产对应一个申请。申请费用根据资产价值而定，例如100万澳元以下的资产需缴纳5600澳元，100万至200万澳元的资产需缴纳11,300澳元，200万至300万澳元的资产需缴纳22,700澳元。 📚 如果你对澳洲购房有更多疑问，随时欢迎咨询专业人士，获取更详细的信息。